Der Kauf einer Immobilie ist meist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Fehler im Kaufvertrag, im Kaufanbot oder bei der Übergabe können gravierende rechtliche und wirtschaftliche Folgen haben. Eine frühzeitige Rechtsberatung beim Immobilienkauf ist daher essenziell.
Als Immobilienrecht Anwalt in Salzburg prüfen wir:Ziel ist es, Ihre Interessen abzusichern und böse Überraschungen nach dem Liegenschaftskauf zu vermeiden.
Als Mietrecht Rechtsanwalt in Salzburg beraten wir Sie bei:
Unser Zugang zum Immobilienrecht ist klar: Verträge sollen Konflikte vermeiden, nicht erzeugen. Als Anwalt für Immobilienrecht in Salzburg legen wir größten Wert auf klare, ausgewogene und rechtlich belastbare Vertragsgestaltung – egal ob beim Immobilienkauf, bei Übergabsverträgen oder im Mietrecht.
Wir beraten vorausschauend, transparent und ausschließlich in Ihrem Interesse – damit Immobilienwerte erhalten bleiben und Streit vermieden wird.
Sobald eine Entscheidung nicht mehr leicht reversibel ist: Reservierungsvereinbarung, Kaufanbot, Bauträgervertrag, Mietvertragsunterzeichnung, Übergabeprotokoll, Gewährleistungsthemen. Der größte Hebel ist vor der Unterschrift – nicht danach.
Grundbuchlasten/Dienstbarkeiten, Widmung/Nutzung (z. B. Zweitwohnsitzthemen), Geldlaste, Gewährleistung/Haftung („wie liegt und steht“), WEG-Struktur/Sondernutzungsrechte, Abwicklung (Treuhand, Fristen, Bedingungen). Ziel: Risiken entweder klären oder vertraglich absichern.
Wenn Nutzung, Käuferkreis oder Lage Genehmigungen auslösen oder Einschränkungen greifen (z. B. bei Zweitwohnsitz-Nutzung). Der Mehrwert ist eine frühe Risikoprüfung, damit Ihr nicht nachträglich in Verzögerungen oder Rückabwicklungsrisiken lauft.
Das hängt vom Vertragsumfang, Risikoprofil, Verhandlung und Sonderthemen (Treuhand, Grundverkehr, komplexe WEG) ab. Als Richtwert gilt ein pauschaler Prozentsatz von ein bis 2 % des Kaufpreises bei Kaufverträgen und ein Betrag von einer bis drei Monatsmieten bei Mietverträgen. Dazu kommt jeweils die gesetzliche Umsatzsteuer und Barauslagen für die Beglaubigung, behördliche Bestätigungen etc.
Die relevante Frage ist meist nicht „wer ist teurer“, sondern wer macht was: Vertragsgestaltung, Treuhandabwicklung, Risikoprüfung, Verhandlung, Grundbuch. Je nach Fall kann das sinnvoll kombiniert werden. Ein versierter Anwalt berücksichtigt das gesamte unternehmerische oder private Umfeld der Vertragsparteien, damit eine nachhaltig konfliktfreie Umsetzung der vertraglichen Regelungen erfolgt.
Vor allem ist zu klären, ob die gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes zur Anwendung kommen oder nicht. Typisch sind unklare oder ungültige Befristungen, unwirksame/risikoreiche Wertsicherungsklauseln, Nebenabreden „per WhatsApp“, unpräzise Übergabeprotokolle und falsche Erwartungen bei Kündigung/Schadenersatz. Ein sauberer Vertrag spart Euch später Streit und Zeit.
Viele glauben, mit einem Gewährleistungsausschluss sei alles „gegessen“. In der Praxis kommt es auf Kenntnis, Zusagen im Exposé, arglistiges Verschweigen, Beschaffenheitsvereinbarungen und Dokumentation an. Gute Prüfung heißt: Was wurde zugesichert – und was muss beweisbar sein?
Rechtsschutz deckt häufig nicht alles (z. B. bestimmte Vertragsarten, Wartezeiten, Selbstbehalte, Streitwertgrenzen). Mehrwert: Vor Eskalation kurz prüfen, ob Deckung realistisch ist, damit Ihr keine Monate verliert.
Kurzzeitvermietung in Salzburg zur Festspielzeit: Wohnungseigentum, Miet- und Raumordnungsrecht, Meldepflicht, Ortstaxe, Steuer und Airbnb – die wichtigsten Pflichten für Vermieter im Überblick.
Nach der Entscheidung des OGH zu 10 Ob 20/23y vom 13.02.2024 ist auch bei der Ersitzung eines Wohnungseigentumsobjekts der Ersitzungswerber ohne Verdachts-momente nicht verpflichtet, sich über den tatsächlichen Grundbuchstand oder den Wohnungseigentumsvertrag Kenntnis zu verschaffen. Weil das Vorliegen von Ver-dachtsmomenten allerdings von einer Einzelfallbetrachtung abhängig ist, wird es auch weiterhin sinnvoll sein, beim Kauf von Wohnungseigentumsobjekten den Grundbuchstand genauestens zu prüfen.
Am 20.3.2024 wurde im Nationalrat eine befristete Befreiung von Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum zur Eigennutzung beschlossen.
Mag. Markus Huber
